Регламент роботи електронного торгівельного майданчику zas.com.ua. по

проведенню земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) (Регламент ЕТМ)

 

1.     Визначення термінів

1.1.В цьому Регламенті ЕТМ терміни вживаються в таких значеннях:

авторизаційні дані – ідентифікаційні дані користувача або учасника, що створюються ними під час проходження реєстрації в ЕТМ через електронний майданчик, за допомогою яких здійснюється перевірка їх повноважень щодо доступу до особистого кабінету та вчинення будь-яких дій згідно з цим Регламентом ЕТМ для участі в електронному аукціоні;

адміністратор – Державне підприємство “ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ”, визначене постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 року № 433 “Про затвердження Порядку відбору операторів електронних майданчиків для організації проведення електронних аукціонів з продажу об’єктів малої приватизації, авторизації електронних майданчиків та визначення адміністратора електронної торгової системи” відповідальним за забезпечення функціонування ЕТМ – адміністратором ЕТМ. Адміністратор може здійснювати функції з технічної підтримки ЦБД через третіх осіб на підставі договору;

 - веб-сайт оператора – сторінка в мережі Інтернет, на якій розміщено електронний майданчик оператора. Веб-сайт функціонує у цілодобовому режимі та є доступним усім користувачам в мережі Інтернет;

гарантійний внесок – спосіб забезпечення виконання учасником зобов’язань щодо участі у електронному аукціоні, що підлягає внесенню користувачем для набуття статусу учасника електронного аукціону шляхом перерахування (або донарахування) коштів на рахунок оператора електронного майданчика. Гарантійний внесок становить 30 відсотків стартової ціни продажу земельної ділянки чи прав емфітевзису, суперфіцію або 30 відсотків стартового розміру річної орендної плати, але не може бути більше 2500 прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб законом про Державний бюджет України на 1 січня року, в якому проводяться земельні торги.

довідник – логічний об'єкт, що містить набір атрибутів, що забезпечують зберігання довідкових та еталонних значень атрибутів об'єктів бази даних; документація про проведення аукціону – комплект електронних документів, який містить інформацію про предмет електронного аукціону, умови його проведення, інформацію про майно (активи), яке виставлено для продажу/надання в оренду або право, що передається, критерії визначення переможця електронних аукціонів;

 - електронний майданчик – апаратно-програмний комплекс, який функціонує в Інтернеті, підключений до ЦБД та забезпечує організатору аукціону, користувачам, учасникам можливість користуватися сервісами ЕТМ з автоматичним обміном інформацією щодо процесу проведення електронних аукціонів, який авторизований (попередньо авторизований) відповідно до Порядку відбору операторів електронних майданчиків для організації проведення електронних аукціонів з продажу об’єктів малої приватизації, авторизації електронних майданчиків та визначення адміністратора електронної торгової системи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 року № 433 та Положення про порядок проходження відбору та тестування електронних майданчиків на відповідність вимогам Електронної торгової системи Prozorro. Продажі ЦБД2 для проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.

електронний аукціон – спосіб продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), за яким переможцем стає учасник, що в ході торгів на ЕТМ запропонував найвищу ціну;

електронний аукціон за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – спосіб продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) або передачі права лота, за яким стартова ціна лота покроково знижується в ході аукціону, з подальшою можливістю додаткового подання цінових пропозицій;

електронний торгівельний майданчик zas.com.ua. Продажі ЦБД2 (ЕТМ) – дворівнева інформаційно-телекомунікаційна система, що складається з ЦБД 2 та електронного майданчику, які взаємодіють через інтерфейс програмування додатків, який надається у вигляді коду з відкритим доступом та визначає функціональність ЕТМ. ЕТМ забезпечує можливість створення, розміщення, оприлюднення та обміну інформацією і документами в електронному вигляді, необхідними для проведення аукціону в електронній формі;

- етап подання цінових пропозицій – проміжок часу, протягом якого всім учасникам надається можливість робити цінові пропозиції відповідно до цього Регламенту ЕТМ;

етап подання цінових пропозицій для проведення електронного аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – проміжок часу, що складається з двох періодів – періоду подання закритих цінових пропозицій усіма учасниками, окрім того, що зробив ставку та періоду подання цінової пропозиції учасником, що зробив ставку;

- закрита цінова пропозиція – сума коштів, сплата якої декларується учасником до проведення електронного аукціону та подається в особистому кабінеті через оператора електронного майданчика в електронній торговій системі до закінчення кінцевого строку прийняття заяв на участь в електронному аукціоні;

закрита цінова пропозиція для проведення електронного аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – сума коштів, сплата якої декларується учасниками на електронному торговельному майданчику, крім того, що зробив ставку;

індивідуальний код учасника – набір цифр та літер, що ЕТМ автоматично присвоює учаснику після його реєстрації для участі в електронному аукціоні;

Комісія – постійно діючий колегіальний орган з розгляду скарг (звернень) щодо проведення електронних аукціонів, створений при Адміністраторі;

- користувач – будь-яка фізична або юридична особа, яка зареєстрована на електронному майданчику в ЕТС відповідно до Регламенту ЕТМ та має намір взяти участь у електронному аукціоні (потенційний покупець);

- крок аукціону для проведення електронного аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – дисконт, на який в ході електронного аукціону автоматично і поступово здійснюється зниження стартової ціни оголошеного до продажу лота протягом періоду проведення електронного аукціону до моменту автоматичного здійснення останнього з визначених кроків або до моменту здійснення ставки учасником, та мінімальна надбавка, на яку в ході електронного аукціону може здійснюватися підвищення цінової пропозиції. Розмір мінімального кроку аукціону встановлюється на рівні 1 % стартової ціни лота на такому аукціоні;

крок аукціону (мінімальний крок аукціону) – мінімальна надбавка, на яку в ході електронного аукціону (або на етапі подання закритих цінових пропозицій) може здійснюватися підвищення цінової пропозиції. Розмір мінімального кроку торгів становить 1 відсоток стартової ціни лота. Розмір максимального кроку торгів не обмежується;

- лот земельна ділянка або права користування нею (оренда, суперфіцій, емфітевзис), що виставляється на земельні торги;

оголошення про проведення аукціону (оголошення) – відомості та інформація, що містять дані про лот, що надається та умови його продажу/надання в оренду/передачі на електронному аукціоні, що публікується на ЕТМ та на веб-сайтах операторів;

оператор авторизованого електронного майданчика (оператор) – юридична особа, що має право використовувати електронний майданчик та діє відповідно до договору про використання Електронного торговельного майданчику zas.com.ua. Продажі ЦБД2, укладеного з адміністратором ЕТМ;

організатор аукціону (організатор) – юридична особа (приватної або публічної форми власності) або фізична особа-підприємець (яка є власником майна (активів), а у випадках, передбачених п. 11.1 цього Регламенту – також фізична особа, що надає майно в оренду/здійснює продаж майна (активів) або здійснює передачу права, яким вона наділена, через ЕТМ;

- орендна плата – фактична сума коштів, за які надається в оренду лот за результатами електронного аукціону;

- особистий кабінет – складова частина ЕТМ, яка дозволяє організатору аукціону, користувачу та учаснику здійснювати діяльність в ЕТМ відповідно до Регламенту ЕТМ;

- переможець електронного аукціону – учасник, відповідний статус якого визначено ЦБД згідно з цим Регламентом ЕТМ;

період подання ставки електронного аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – проміжок часу між стартом електронного аукціону та кожним наступним автоматичним покроковим зниженням стартової ціни лота, протягом якого учасник має право зробити ставку, що відповідає поточній ціні лота;

- період проведення електронного аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – проміжок часу, протягом якого здійснюється автоматичне покрокове зниження стартової ціни лота на визначену відповідно до цього Регламенту ЕТМ кількість кроків та подання цінових пропозицій (у разі здійснення ставки учасником) у порядку та на умовах, встановлених Регламентом ЕТМ;

-  плата за участь (винагорода оператора електронного майданчика) – грошова сума, що підлягає сплаті оператору за організацію проведення електронного аукціону, яка сплачується переможцем електронного аукціону додатково до суми коштів, запропонованої ним за кожний придбаний лот;

- повідомлення – офіційна інформація, що надсилається адміністратором або оператором щодо будь-яких процесів, що проходять на ЕТМ;

поточна ціна лота – ціна лота, яка відображається в режимі реального часу та діє протягом періоду між початком автоматичного покрокового зниження стартової ціни, включаючи проміжок часу між здійсненням останнього кроку та завершенням електронного аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій;

- ставка – дія учасника, вчинена в ході електронного аукціону, яка зупиняє автоматичне покрокове зниження ціни лоту та свідчить про згоду учасника сплатити поточну ціну лоту, шляхом натискання електронної кнопки в інтерфейсі модулю аукціону з використанням відповідного функціоналу ЕТМ;

- стартова ціна лота – вартість лоту, відображена в оголошенні про проведення аукціону;

- стартова орендна плата – орендна плата за місяць, відображена в оголошенні про проведення аукціону;

учасник – фізична особа (в тому числі фізична особа-підприємець) або юридична особа в особі уповноваженого представника, яка виявила намір взяти участь в електронному аукціоні, сплатила реєстраційний та гарантійний внески, пройшла процедуру реєстрації для участі в електронному аукціоні, отримала відповідне підтвердження про реєстрацію та індивідуальний код учасника;

- центральна база даних (ЦБД) – сукупність технічних та програмних засобів, у складі бази даних та модулю електронного аукціону, що забезпечують можливість проведення електронних аукціонів;

- ціна реалізації лота – фактична сума коштів, за які було реалізовано (продано/надано в оренду) лот;

- цінова пропозиція для проведення електронного аукціону за методом покрокового зниження стартової ціни та подальшого подання цінових пропозицій – сума коштів, сплата якої декларується учасником, що зробив ставку;

- цінова пропозиція – сума коштів, сплата якої декларується учасником у ході електронного аукціону;

API – інтерфейс програмування додатків, що надається у вигляді коду з відкритим доступом, який визначає функціональність, що надається ЕТМ та призначений для підключення електронних майданчиків операторів до електронного торговельного майданчику zas.com.ua.  ЦБД2.

2. Загальні положення

 2.1. Регламент ЕТМ регулює правові відносини, що виникають, чи можуть виникнути між адміністратором, організатором, операторами, користувачами та учасниками в процесі проведення електронних аукціонів на ЕТМ.

2.2. Метою проведення електронних аукціонів є продаж /надання в оренду лота для отримання максимальної виручки у найкоротший строк або отримання максимальної кількості коштів від передачі певного права у найкоротший строк.

 2.3. Будь-який користувач, який реєструється для участі в електронних аукціонах, підтверджує, що ознайомлений з цим Регламентом ЕТМ та визнає його.

 2.4. Перебіг строків, встановлених Регламентом ЕТМ, починається з наступного дня після настання події, з якою пов'язаний початок таких строків. Строки, встановлені цим Регламентом для підписання та опублікування протоколу електронного аукціону та договору купівлі-продажу/оренди, спливають о 18.00 останнього дня строку. Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

 2.5. Цей Регламент ЕТМ є обов’язковим до виконання адміністратором, організаторами аукціону, користувачами, учасниками, операторами.

 2.6. З метою розгляду скарг та звернень щодо проведення електронних аукціонів Адміністратор створює Комісію, яка є постійно діючим колегіальним консультативно-дорадчим органом та діє на громадських засадах з метою розгляду скарг (звернень) щодо проведення електронних аукціонів з продажу/надання в оренду лота на ЕТМ (далі – Комісія). Персональний склад Комісії затверджується наказом Адміністратора.

 

3. Характеристики ЕТМ

3.1. ЕТМ складається з двох основних компонентів: - серверна частина у складі ЦБД та API взаємодії з електронними майданчиками; - інтерфейси електронних майданчиків, які забезпечують роботу користувачів, учасників та взаємодіють з ЦБД за допомогою API.

3.2. ЕТМ забезпечує: - безперебійну роботу щодо проведення електронних аукціонів; -    - прийняття заяв про участь/прийняття закритих цінових пропозицій для участі в електронних аукціонах від учасників;

 - надання учасникам необхідної інформації, обробку запитів від учасників;

- приймання, обробку та передачу інформації від операторів, учасників, користувачів та організаторів;

- формування та зберігання інформації про перебіг та результати електронних аукціонів з фіксацією часу подання учасниками цінових пропозицій та вчинення інших дій на ЕТМ;

- виконання інших функцій, передбачених цим Регламентом ЕТМ.

 3.3. Формування протоколу електронного аукціону здійснюється на ЕТМ після моменту завершення електронного аукціону.

 3.4. Доступ до ЕТМ здійснюється виключно через сервіси, що надаються операторами у порядку, визначеному цим Регламентом ЕТМ.

 3.5. Доступ до інформації, що розміщується на ЕТМ, забезпечується електронним майданчиком за допомогою API – веб-сервісів, заснованих на нотації JSON (Application Programming Interface, набір готових класів, процедур, функцій, структур і констант, що надаються додатком (бібліотекою, сервісом) для використання у зовнішніх програмних продуктах).

 3.6. Адміністратор надає доступ електронному майданчику до ЕТС на підставі договору за умови наявності технічних можливостей для підключення такого електронного майданчика.

 3.7. Доступ оператора до ЕТМ здійснюється на підставі відповідного договору (договорів) про використання ЕТМ, укладеного між адміністратором та оператором.

 3.8. Вся інформація на ЕТМ розміщується українською мовою, крім тих випадків, коли використання букв і символів української мови призводить до її спотворення (адреси мережі "Інтернет", адреси електронної пошти, найменування іноземної торговельної марки і загальноприйняті міжнародні терміни). Використання латинських та інших символів при написанні українських слів не допускається.

 3.9. Для участі в електронному аукціоні електронний майданчик забезпечує учасникам тимчасовий прямий доступ до інтерфейсу модуля електронного аукціону.

 3.10. ЕТМ працює за часовим поясом міста Києва (за київським часом). Формат позначення дати на ЕТМ – день, місяць, рік.

3.11. Формат позначення часу – години; години та хвилини; хвилини: секунди і (за необхідності) мілісекунди (де годинник вказується в 24-годинному форматі).

3.12. Будь-яка дія, вчинена на ЕТМ з особистого кабінету учасника, організатора та/або оператора вважається такою, що вчинена відповідною особою.

3.13. ЕТМ передбачає наявність сервісу обговорення електронних аукціонів в режимі запитання – відповідь. Запитання можуть ставитись учасниками не пізніше ніж за 1 (один) робочий день до дня проведення електронного аукціону. Всі запитання/відповіді зберігаються на ЕТМ і є доступними всім користувачам для перегляду, незалежно від статусу електронних аукціонів.

 3.14. Інформація про учасників, які формують запитання, залишається закритою для користувача або організатора до моменту закінчення електронного аукціону, та має бути сформульована виключно в текстовому вигляді без можливості приєднання файлів.

4. Режим роботи ЕТМ

4.1. ЕТМ працює цілодобово, протягом семи днів на тиждень, за винятком часу проведення планових та позапланових профілактичних та/або технічних робіт.

 4.2. Повідомлення про тривалість і терміни проведення планових профілактичних робіт надсилаються адміністратором операторам та організаторам і розміщуються на сайтах операторів не пізніше ніж за 2 (два) календарних дні до дати початку проведення таких робіт.

4.3. Оператор забезпечує доступність сервісу, що полягає у наданні можливості для користувачів та учасників вчиняти дії на ЕТМ згідно з Регламентом ЕТМ та здійснює консультаційну підтримку користувачів з питань, пов'язаних з функціонуванням ЕТМ, за допомогою телефонного зв’язку та електронною поштою, що вказані на веб-сайті електронного торгівекльного майданчинку в робочі дні з 09:00 до 18:00 за київським часом. Проведення технічних робіт майданчиком у цей період часу заборонено.

 4.4. У разі виникнення у оператора непрогнозованих технічних та програмних неполадок чи інших проблем, що унеможливлюють роботу з ЕТМ та проведення електронних аукціонів, оператор у строк, що не перевищує 2 (дві) години з моменту відновлення працездатності на ЕТМ, розміщує на веб-сайті електронного майданчика оператора відповідне оголошення, яке містить причину, дату і час припинення доступу до ЕТМ та дату і час відновлення доступу до ЕТМ.

 4.5. Адміністратор та/або оператор можуть відступити від вимог Регламенту ЕТМ, якщо дотримання таких вимог стало неможливим внаслідок виникнення обставин непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин, які не залежать від волі таких осіб, і яким вони не могли запобігти, та які безпосередньо унеможливили виконання адміністратором або оператором вимог Регламенту ЕТМ (форс-мажор), із негайним повідомленням усіх заінтересованих осіб, а також подальшим приведенням дій у відповідність до Регламенту ЕТМ одразу після того, як це стане можливим. Таке повідомлення у будь-якому випадку має бути направлено не пізніше 24 годин з моменту виникнення таких обставин.

5. Права, обов'язки та відповідальність адміністратора, оператора, користувача, учасника, організатора

 5.1. Адміністратор має право:

 5.1.1. Перевіряти достовірність інформації, наданої користувачами через електронний майданчик оператора.

 5.1.2. Надавати права адміністрування (максимально можливого рівня доступу до ЕТМ з можливістю внесення змін до ЦБД) іншій особі на підставі договору.

 5.1.3. Здійснювати модернізацію, модифікування ЕТМ і, без попередження, змінювати, додавати системну інформацію та/або міняти її зміст, класифікацію або оформлення.

5.1.4. Припиняти доступ оператора до ЕТМ, в тому числі, відповідно до пункту 5.2. Регламенту ЕТМ.

5.1.5. Направляти листи (звернення, повідомлення, пропозиції) до організатора та/або центрального органу виконавчої влади, що здійснює управління організатором або інших контролюючих органів, щодо порушення Регламенту ЕТМ або умов договору між організатором та оператором.

5.1.6. Розглядати звернення та/або рекомендації Комісії щодо проведення електронних аукціонів на ЕТМ. Приймати рішення за результатами розгляду звернень та направляти листи (звернення, повідомлення, пропозиції) до організатора або центрального органу виконавчої влади, що здійснює управління організатором та/або контролюючих органів.

 5.2. Доступ оператора до ЕТМ може бути припинено за рішенням Адміністратора, на підставі та у спосіб, визначені Договором про використання Електроннго торговельного майданчику zas.com.ua. для організації проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису).

5.3. Адміністратор зобов’язаний:

5.3.1. Самостійно забезпечити збереження документів, інформації та відомостей, що створюються, вносяться на ЕТМ під час організації та проведення електронних аукціонів або визначити іншу відповідальну за таке збереження особу на підставі договору, несучи при цьому відповідальність за дії або бездіяльність такої особи.

5.3.2. Забезпечити технічну можливість операторам здійснювати діяльність з організації та проведення електронних аукціонів відповідно до Регламенту ЕТМ.

5.3.3. Забезпечити технічну можливість та доступ для організатора, користувачів та/або учасників до електронних аукціонів, в тому числі, до інформації про проведення електронних аукціонів.

5.3.4. Забезпечити створення унікального гіперпосилання та надання Оператору до нього доступу протягом 15 (п’ятнадцяти) хвилин з моменту отримання інформації від Оператора про набуття потенційним покупцем (особою, що має намір взяти участь в електронному аукціоні), статусу учасника, але не раніше завершення часу на подання закритих цінових пропозицій та за умови подання не менше двох закритих цінових пропозицій від учасників електронного аукціону.

5.3.5. Нести відповідальність за дійсність унікального гіперпосилання та забезпечувати нерозголошення унікального гіперпосилання третім особам.

5.4. Адміністратор не несе відповідальності:

5.4.1. За невиконання своїх повноважень організатором, операторами, учасниками та користувачами згідно з цим Регламентом ЕТМ, що стало наслідком технічних збоїв, несправності або відмови обладнання (персонального комп'ютера), систем зв’язку, енергопостачання тощо з боку організатора, оператора, учасника, користувача.

5.4.2. За неналежну роботу користувача на ЕТМ внаслідок зараження комп'ютерної техніки такого користувача шкідливими (зловмисними) програмами.

5.4.3. За протиправне використання паролю та логіну організатора, оператора, учасника, користувача третіми особами.

5.5. Оператор має право:

5.5.1. Припинити технічний доступ користувачу та/або учаснику до роботи в особистому кабінеті на ЕТМ у випадку порушення ними положень Регламенту ЕТМ. Підставою для відновлення технічного доступу зазначених осіб до ЕТМ є усунення усіх виявлених порушень.

5.5.2. Запитувати у користувача, учасника або організатора необхідну інформацію для організації та проведення електронних аукціонів, в тому числі паперові копії документів з метою верифікації даних;

5.5.3. Ознайомлюватися з фізичними властивостями та станом майна (активів), що виставляється для продажу/надання в оренду через ЕТМ, а також одержувати інформацію та документи, що стосуються майна (активів)/права, заявлених до продажу/надання в оренду/передачі.

5.5.4. Інформувати користувачів про наближення дати старту електронного аукціону.

5.6. Оператор зобов'язаний:

5.6.1. Своєчасно укласти договір щодо організації проведення електронних аукціонів з продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) із організатором.

5.6.2. Дотримуватись вимог Регламенту ЕТП під час проведення електронних аукціонів.

5.6.3. Забезпечувати передачу та цілісність даних, що надсилаються до ЦБД або приймаються від ЦБД (оновлення інформації) або окремих файлів, в тому числі, захист від несанкціонованого доступу і ненавмисного знищення та/або спотворення даних, що містяться на ЕТМ.

5.6.4. Забезпечувати можливість розміщувати на ЕТМ опис лоту, що виставляється на продаж/надається в оренду/містить передачу права згідно з договором щодо організації проведення електронних аукціонів з продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) між оператором і організатором в межах Регламенту ЕТМ та документацією про проведення електронних аукціонів щодо лоту, який виставляється на продаж/надається в оренду.

5.6.5. Забезпечити технічну можливість та рівний доступ для організаторів та/або користувачів та/або учасників, в тому числі, до інформації про проведення електронних аукціонів на ЕТМ, а також доступність сервісу, що полягає у наданні можливості для користувачів вчиняти дії на ЕТМ згідно з Регламентом ЕТМ. У випадку тимчасової відсутності такого сервісу в робочі дні з 9-00 до 18-00 з причин проведення невідкладних технічних робіт – розмістити відповідне оголошення на електронному майданчику не пізніше 2 (двох) годин до початку таких робіт з обов’язковим інформуванням учасників, зареєстрованих на такому електронному майданчику електронною поштою.

5.6.6. За умови отримання відповідного підтвердження від ЦБД поінформувати учасника про подання/редагування/анулювання ним закритої цінової пропозиції протягом 10 (десяти) хвилин з моменту подання, редагування або анулювання поданої ним закритої цінової пропозиції до закінчення кінцевого терміну прийняття заяв про участь/прийняття закритих цінових пропозицій шляхом надсилання відповідного електронного повідомлення на електронну пошту такого учасника .

5.6.7. Передати унікальне гіперпосилання для участі в електронному аукціоні відповідному учаснику згідно пункту 7.15. Регламенту ЕТМ протягом 30 (тридцяти) хвилин з моменту генерації такого гіперпосилання, але не пізніше, ніж за 1 годину до початку електронного аукціону.

5.6.8. Своєчасно розміщувати на веб-сайті електронного майданчика інформацію, що може вплинути на права та обов'язки організатора, користувачів та/або учасників.

5.6.9. Забезпечувати нерозголошення унікальних гіперпосилань, конфіденційної інформації та інформації, що не підлягає розголошенню згідно Регламенту ЕТМ, в тому числі, але не обмежуючись, розміру закритої цінової пропозиції учасника – до початку електронного аукціону, найменування учасника – до завершення електронного аукціону.

5.6.10. Самостійно перевіряти відповідність ідентифікаційної інформації (для юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців – ідентифікаційний код (код ЄДРПОУ), найменування, адреса місцезнаходження, контактна інформація; для фізичних осіб-резидентів – реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності), паспортні дані, адреси та контактна інформація, а також інші документи, що підтверджують ідентифікацію учасника), наданої користувачем, що має намір прийняти участь в електронному аукціоні даним, які вказуються таким користувачем в заяві про участь в електронному аукціоні. Невідповідність наданої інформації є підставою для відмови такому користувачу у доступі до участі у електронному аукціоні та /або дискваліфікації такого учасника організатором, у разі якщо його визначено переможцем електронного аукціону.

5.6.11. Інформувати користувача про зарахування на рахунок оператора гарантійного внеску протягом однієї години з моменту такого зарахування та набуття ним права подати заяву на участь та закриту цінову пропозицію відповідно до пунктів 7.9., 7.10. Регламенту ЕТМ.

5.6.12. Здійснювати консультаційну підтримку організаторів, користувачів та учасників з питань, пов'язаних з функціонуванням ЕТМ, за допомогою телефонного зв’язку та електронної пошти в робочі дні з 09:00 до 18:00 за київським часом. Контактні номери телефонів та адреса електронної пошти вказуються на веб-сайтах електронних майданчиків.

5.6.13. Своєчасно здійснювати повернення гарантійного внеску та перерахування залишку гарантійного внеску на рахунок організатора в порядку, передбаченому Регламентом ЕТМ.

5.6.14. Здійснювати антивірусну та технічну перевірку інформації та матеріалів, перед їх передачею до ЕТМ та/або збереженням.

5.6.15. Своєчасно інформувати адміністратора про виникнення обставин, що можуть перешкоджати функціонуванню ЕТМ.

5.6.16. Своєчасно проходити регулярне автоматичне та ручне тестування в порядку та строки, встановлені адміністратором.

5.6.17. Забезпечити технічні можливості для збереження інформації про лот в режимі чернетки з функціями редагування до моменту її публікації в ЦБД та для внесення змін до оголошення відповідно до п. 6.4. Регламенту.

5.6.18. Отримати від користувача згоду на збирання, реєстрацію, накопичення, зберігання, адаптування, зміну, поновлення, використання і поширення (розповсюдження, реалізацію, передачу), знеособлення, публікацію, знищення персональних даних користувача, у тому числі з використанням інформаційних (автоматизованих) систем, а також на передачу персональних даних третім особам для проведення електронних торгів відповідно до Регламенту ЕТМ.

5.6.19. Поінформувати учасника(-ів) про внесення організатором змін до оголошення протягом 10 (десяти) хвилин з моменту внесення таких змін.

5.6.20. Надавати доступ до особистого кабінету виключно організатору аукціону, визначеним Регламентом ЕТМ для публікації оголошення щодо продажу/надання в оренду/передачі права.

5.6.21. Інформувати учасника з наступною по величині ціновою/закритою ціновою пропозицією/того із них, хто подав її раніше про зміну його статусу в разі отримання належним чином оформленого листа (звернення) від такого учасника про відмову від очікування та одночасним натискання таким учасником відповідної кнопки про відмову від очікування в особистому кабінеті.

5.6.22. Забезпечити коректне та своєчасне відображення в системі зміни статусу учасника з наступною по величині ціновою пропозицією після переможця електронного аукціону, а при однакових цінових пропозиціях кількох учасників – того з них, який подав цінову пропозицію раніше за інших, (зміна статусу на ЕТМ “Очікується рішення” на статус на ЕТМ “Рішення скасоване”) відповідно до пункту 5.6.21. цього Регламенту ЕТМ.

5.7. Оператор не несе відповідальність:

5.7.1. За будь-які збитки, втрати, які поніс користувач з причини наявності у нього невідповідного програмно-апаратного комплексу, необхідного для роботи на ЕТМ відповідно до технічних вимог ЕТМ, а саме:

- відсутність у користувача комп'ютерної техніки з необхідним набором програмно-технічних можливостей, що задовольняють вимогам для роботи на ЕТМ;

- наявність обмежень та налаштувань, які не дозволяють йому повноцінно працювати на ЕТМ;

- неможливість роботи з причини зараження комп'ютерної техніки користувача шкідливими програмами, в тому числі вірусами; - недоліки в роботі мережевої інфраструктури, що унеможливили повноцінну роботу в ЕТМ;

- недоліки в роботі мережевих систем та обмеження, введені провайдером (компанією, що надає користувачеві доступ в мережу Інтернет), чиїми послугами користується користувач, а також збої в роботі апаратно-технічного комплексу провайдера користувача, що призвело до нерегламентованих та непередбачуваних відключень користувача від мережі Інтернет і не дозволило користувачеві повноцінно працювати на ЕТМ.

 5.7.2. За будь-які збитки, втрати, які понесли організатор, користувач або учасник, в разі, якщо причиною цьому стали: - незнання, невиконання чи неналежне виконання організатором, користувачем, учасником вимог та процедур, визначених у цьому Регламенті ЕТМ, що призвело до прийняття організатором, користувачем або учасником на себе незапланованих зобов'язань перед іншими користувачами та учасниками і негативно позначилося на діловій репутації організатора, користувача або учасника; - неналежне зберігання та несанкціонована передача авторизаційних даних організатором, користувачем або учасником третім особам, що призвело до прийняття організатором, користувачем або учасником на себе незапланованих зобов'язань перед іншими користувачами або учасниками; - дії, вчинені на ЕТМ від імені організатора, користувача або учасника третіми особами, які спричинили зміну інформації про організатора, користувача або учасника, що негативно позначилося на їх діловій репутації.

5.7.3. За опис лоту, умови продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) та зміст оголошення, що розміщені на ЕТМ;

5.7.4. За розмір цінової пропозиції, що подається учасником під час електронного аукціону;

5.7.5. За дії організатора, пов’язані з процедурою підписання протоколу електронного аукціону, що формується ЦБД відповідно до Регламенту ЕТМ;

5.7.6. За укладання договору між організатором та переможцем електронного аукціону, визначеного на підставі проведеного на ЕТМ електронного аукціону та за взаємне виконання сторонами умов такого договору;

5.7.7. За розміщення інформації організатором, користувачем, учасником, внаслідок чого вона стала відома третім особам, які використали або можуть використати її з метою завдання шкоди організатору, користувачеві або учаснику.

5.8. Користувач та учасник зобов'язані:

5.8.1. Дотримуватись вимог Регламенту ЕТМ в процесі роботи на ЕТМ.

5.8.2. Своєчасно розміщувати на ЕТМ актуальні документи та інформацію, надану при реєстрації на ЕТМ.

5.8.3. Забезпечити збереження авторизаційних даних та нести відповідальність за збереження в таємниці свого імені (логіну) та пароля, наданих для роботи на ЕТМ через електронний майданчик та за збитки, які можуть виникнути через несанкціоноване використання таких даних третіми особами, так само, як і за всі дії третіх осіб, що здійснені з використанням імені та пароля користувача або учасника. При виникненні підозри про їх несанкціоноване використання третіми особами негайно повідомляти про це оператора.

5.8.4. Нести повну відповідальність за достовірність інформації, розміщеної на ЕТМ, розміщення некоректної інформації, в т.ч. такої, що має образливий характер та за некоректні дії на ЕТМ, що спричинили шкоду іншим особам, а також відшкодувати всі заподіяні такими діями збитки.

5.8.5. Забезпечити надійний антивірусний захист автоматизованого робочого місця та унеможливити втручання в роботу системи сторонніх осіб з автоматизованого робочого місця користувача або учасника, негайно повідомляти оператора про виникнення обставин, що можуть перешкоджати функціонуванню ЕТМ.

5.8.6. Нести відповідальність за невиконання Регламенту ЕТМ, що спричинило собою порушення прав третіх осіб з обов’язковим відшкодуванням збитків у повному обсязі.

5.8.7. Приймати на себе всі ризики, пов'язані з надійністю доступу по каналах зв'язку Інтернет (розрив зв'язку) і пропускною здатністю каналів зв'язку Інтернет (затримки в передачі даних), які використовуються такими користувачами або учасниками.

5.8.8. Ознайомитися з вимогами Регламенту ЕТМ, умовами продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), станом, характеристиками та властивостями лота, що виставляється на продаж/надається в оренду/передається через ЕТМ.

5.8.9. Надати достовірну інформацію, необхідну для його верифікації оператором з урахуванням вимог, що висуваються до учасника відповідно до Регламенту ЕТМ.

5.8.10. Надавати під час реєстрації учасником для участі у електронному аукціоні за відповідним лотом запевнення щодо відповідності учасника спеціальним вимогам до покупця/орендаря майна/набувача права, якщо такі вимоги визначені організатором в умовах продажу/оренди майна (активів) або передачі права за відповідним лотом.

5.8.11. Своєчасно реагувати на повідомлення про внесення організатором змін до оголошення та підтверджувати/анулювати свою закриту цінову пропозицію у випадку внесення таких змін.

5.9. Організатор зобов’язаний:

5.9.1. Укласти договір щодо організації проведення електронних аукціонів з продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) з оператором до публікації оголошення на ЕТМ;

5.9.2. Опублікувати оголошення на ЕТМ в строки, передбачені умовами продажу лота, визначеними організатором;

5.9.3. Своєчасно та в повному обсязі вчиняти всі необхідні дії та заходи щодо надання інформації про лот, який виставляється до продажу/надається в оренду/передається на електронних аукціонах, відповідно до документації про проведення аукціону, вносити зміни або скасовувати електронні аукціони на підставі відповідних рішень;

5.9.4. Надавати відповіді на запитання учасників щодо лоту протягом 3-х робочих днів з моменту отримання, але не пізніше ніж за 1 (один) робочий день до дня початку електронного аукціону. Організатор має право не відповідати на запитання учасників, що були розміщені на ЕТМ пізніше ніж за 1 (один) робочий день до дня проведення електронного аукціону;

5.9.5. Надавати учасникам доступ до документів, що стосуються лоту, у спосіб, визначений законодавством, не пізніше ніж за 1 (один) робочий день до дня проведення електронного аукціону або в день звернення учасника, якщо такий учасник звернувся в останній день терміну прийняття заяв про участь/прийняття закритих цінових пропозицій;

5.9.6 Підписати протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, що настає за днем його формування електронною торговою системою;

5.9.7 Підписати договір за результатами проведення земельних торгів з організатором протягом 20 робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів;

5.9.8. З дати публікації оголошення на ЕТМ, забезпечити можливість для потенційних покупців та організаторів електронних аукціонів ознайомлюватися з фізичними властивостями та станом лота, що виставляється на земельні торги через ЕТМ, ознайомлюватись з умовами, що стосуються права, що передається, а також надавати запитувану інформацію та документи, що стосуються лота, заявлених до продажу/надання в оренду або передачі; У разі невиконання або неналежного виконання Регламенту ЕТМ, організатор, оператор, адміністратор, учасник та користувач несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

6. Підготовка до проведення земельних торгів.

6.1. У разі прийняття рішення організатором про продаж земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) з використанням ЕТМ, організатор укладає з оператором, що має доступ до ЕТМ zas.com.ua. Продажі ЦБД2 договір щодо організації проведення електронних аукціонів з продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) з використанням ЕТМ zas.com.ua.

 6.2. Технічні вимоги до підготовки до проведення та проведення земельних торгів, встановлення та оприлюднення їх результатів, визначення розміру, порядку сплати, повернення реєстраційних, гарантійних внесків учасників та винагороди, що сплачується переможцем аукціону оператору електронного майданчика, встановлюються Кабінетом Міністрів України.

6.3. Організатор земельних торгів через особистий кабінет публікує в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних торгів, до якого додаються документи та матеріали на лот (документація).

6.4. Документація щодо кожного лота розміщується організатором земельних торгів в електронній торговій системі як окремий електронний документ, підписаний організатором або його представником та складений за формою, встановленою Кабінетом Міністрів України.

6.5.Документація щодо кожного лота після визнання торгів такими, що відбулися, передається організатором земельних торгів переможцю торгів.

6.6. За бажанням організатора земельних торгів оголошення про проведення земельних торгів з документами та матеріалами на лот оприлюднюється в електронних та друкованих засобах масової інформації.

6.7. В оголошенні про проведення земельних торгів щодо кожного лота зазначаються:

- найменування організатора земельних торгів;

- місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер;

- цільове призначення земельної ділянки;

- умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договору оренди землі, що укладається на земельних торгах;

- стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію, або стартовий розмір плати за користування земельною ділянкою;

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов’язаних із забудовою;

- час проведення земельних торгів з урахуванням вимог, встановлених Кабінетом Міністрів України;

- розмір реєстраційного та гарантійного внесків, що сплачують учасники, порядок їх сплати;

- найменування, веб-сайти та номери рахунків оператора електронного майданчику, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків, що зазначаються шляхом посилання на веб-сайт адміністратора електронної торгової системи;

- прізвище, власне ім’я та по батькові, посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами та матеріалами щодо лота;

- проект договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря, емфітевта, суперфіціарія), а в разі продажу на земельних торгах прав емфітевзису, суперфіцію за рішенням емфітевта, суперфіціарія - також копія договору емфітевзису, суперфіцію;

- сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів;

- фотографічні зображення земельної ділянки, копії документів та матеріалів на лот;

- особа, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки (у разі проведення аукціону з продажу такої земельної ділянки);

-  номери банківських рахунків для внесення плати за придбаний лот;

- інші відомості про лот, які організатор торгів вважає за потрібне розмістити в оголошенні про проведення земельних торгів.

6.8. Внесення організатором змін в оголошення стосовно особи, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки, можливе не пізніше ніж за п’ять робочих днів до дня проведення земельних торгів.

6.9. Електронна торгова система повинна забезпечувати безоплатну авторизацію організаторів та авторизацію учасників земельних торгів, що здійснюється відповідно до статті 135 цього Кодексу, розміщення ними матеріалів та документів, оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів, участь у торгах, ознайомлення необмеженого кола осіб з їх перебігом та результатами в режимі реального часу та можливість безоплатного анонімного перегляду, копіювання та роздрукування інформації із застосуванням поширених веб-оглядачів та редакторів без необхідності застосування спеціально створених технологічних чи програмних засобів цілодобово без обмежень.

6.10. Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів.

6.11. Інформація про лот, яка розміщується на веб-сайті оператора, повинна додатково містити відомості про:

- банківські реквізити оператора для сплати гарантійного та реєстраційного внесків;

 - розмір винагороди оператора;

 - зміни до інформації про лот, опублікованої на ЕТМ (у разі внесення таких змін);

- посилання на цей Регламент ЕТМ.

 

7. Порядок проведення земельних торгів.

7.1. Оголосити електронний аукціон може лише організатор на підставі відповідного рішення, у формі, визначеній внутрішніми нормативними документами організатора.

7.2. Запис про новий електронний аукціон створюється в ЦБД через електронний майданчик оператора за допомогою API. Користувачі через електронний торгівельний майданчику мають можливість знайти і переглянути інформацію про електронні аукціони. Сервіс пошуку та перегляду аукціонів надає електронний майданчик через ЕТС, доступ до якого забезпечує оператор за допомогою API.

 7.3. Електронний аукціон може бути відмінено організатором на будь-якому його етапі, але до моменту укладення договору купівлі – продажу/оренди (договору, на підставі якого буде передане право), виключно на підставі відповідного рішення. Рішення організатора про відміну електронного аукціону повинно бути викладено у формі розпорядчого акту організатора (рішення, наказу, розпорядження, протоколу тощо) та має містити наступні реквізити:

-дату прийняття рішення;

- номер рішення;

- підставу для відміни електронного аукціону;

-посилання на рішення організатора, згідно з яким таке майно (актив)/право виставлено на продаж/надається в оренду/передається на електронному аукціоні;

- підпис уповноваженої особи організатора.

Рішення організатора про відміну електронного аукціону опубліковується на ЕТМ протягом однієї доби з дня його прийняття.

7.4. Під час роботи на ЕТМ, учасники своєчасно, відповідно до визначеного Регламентом ЕТМ порядку, здійснюють дії для участі в електронних аукціонах через електронні майданчики.

7.5. Будь-яка закрита цінова пропозиція учасника, належним чином спрямована через електронний майданчик в ЕТС в ході участі в електронних аукціонах, вважається згодою із запропонованими умовами продажу/надання в оренду/передачі права, що визначені у лоті.

7.6. Під час реєстрації для участі в земельних торгах потенційний покупець через свій особистий кабінет заповнює електронну форму, подає в довільній формі заяву про участь у земельних торгах, на яку накладається електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, і завантажує електронні копії документів, Заява про участь у земельних торгах подається у період, що починається через два робочих дні з дня оприлюднення оголошення про земельні торги та до закінчення кінцевого строку подання заяв про участь у земельних торгах. Заява про участь в електронному аукціоні має містити закриту цінову пропозицію та подається до закінчення кінцевого терміну прийняття заяв про участь/прийняття закритих цінових пропозицій, встановленого у відповідному оголошенні. До моменту закінчення кінцевого терміну прийняття заяв про участь/прийняття закритих цінових пропозицій, учасники мають право анулювати або внести до них зміни. Вся історія змін зберігається в ЦБД. Кінцевий строк подання заяв про участь в земельних торгах встановлюється електронною торговою системою в проміжку часу з 19 години 30 хвилин до 20 години 30 хвилин дня, що передує дню проведення земельних торгів (крім випадків, коли ЕТС здійснюється перенесення дня проведення електронного аукціону у зв’язку з навантаженням на серверну частину або призначення організатором проведення електронного аукціону на вихідний день).

7.7. Анулювання закритої цінової пропозиції може бути здійснено виключно відповідним учасником в його особистому кабінеті до моменту закінчення кінцевого терміну прийняття заяв про участь/прийняття закритих цінових пропозицій. Після анулювання закритої цінової пропозиції вся інформація про неї видаляється з ЦБД, а гарантійний внесок повертається такому учаснику.

7.8 Особа, яка бажає взяти участь у земельних торгах, подає через особистий кабінет в електронній торговій системі:

-  заяву про участь у земельних торгах, підписану кваліфікованим електронним підписом;

- для юридичної особи - копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань або копію документа про реєстрацію у державі її місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського або судового реєстру тощо), засвідчену згідно із законодавством держави його видачі, перекладену українською мовою (для юридичної особи - нерезидента), інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу, інформацію про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа не має кінцевого бенефіціарного власника, зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і про причину його відсутності;

- для громадянина України, фізичної особи - підприємця - копію довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті);

- для іноземних громадян та осіб без громадянства - інформацію про прізвище, власне ім’я та по батькові (за наявності), громадянство (підданство) іншої держави, постійне місце проживання в державі, громадянином (підданим) якої є особа, копію документа, що посвідчує особу. Копії зазначених документів засвідчуються кваліфікованим електронним підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;

- документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків), а в разі проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення - документи, що підтверджують сплату таких платежів з рахунку особи, яка бажає взяти участь у торгах, відкритого в українському або іноземному банку (крім банків держав, внесених FATF до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом);

- представник фізичної чи юридичної особи також розміщує документи, що підтверджують його право діяти від імені учасника торгів.

7.9. Заява про участь у земельних торгах та додані до неї документи учасника можуть бути подані до закінчення кінцевого строку подання заяв про участь у земельних торгах, встановленого електронною торговою системою автоматично упродовж дня, що передує дню проведення земельних торгів.

7.10. Оператор електронного майданчика інформує особу, яка бажає взяти участь у земельних торгах, про зарахування на банківські рахунки оператора електронного майданчика гарантійного і реєстраційного внесків та отримання такою особою статусу учасника земельних торгів в порядку і строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

7.11. Земельні торги проводяться в електронній торговій системі в режимі реального часу в мережі Інтернет.

7.12. Будь-який користувач мережі Інтернет має можливість спостерігати за ходом земельних торгів у режимі реального часу.

7.13. Відомості про учасників торгів не підлягають розголошенню до завершення торгів.

7.14. Земельні торги проводяться за процедурою визначення переможця, під час якої учасники мають можливість поетапного збільшення своїх цінових пропозицій протягом трьох раундів торгів.

7.15. Учасник протягом одного раунду торгів може один раз підвищити свою цінову пропозицію не менше, ніж на розмір мінімального кроку торгів (зробити крок торгів).

7.16.Розмір мінімального кроку торгів становить 1 відсоток стартової ціни лота. Розмір максимального кроку торгів не обмежується.

7.17.У кожному раунді торгів кожен учасник у порядку від менших до більших закритих цінових пропозицій для першого раунду або цінових пропозицій для другого та третього раундів, а у разі їх співпадіння від тих, що подані пізніше, до тих, що подані раніше, має право зробити крок торгів. У разі відсутності цінової пропозиції від учасника протягом часу на оновлення закритої цінової пропозиції/цінової пропозиції цінова пропозиція такого учасника у поточному раунді вважається такою, що здійснена в розмірі його закритої цінової пропозиції для першого раунду або його попередньої цінової пропозиції для другого та третього раундів.

7.18.Якщо під час земельних торгів подана учасником закрита цінова пропозиція/цінова пропозиція є більшою за стартову ціну на розмір, не менше ніж розмір мінімального кроку торгів, вважається, що такий учасник зробив крок торгів.

7.19. Якщо в момент закінчення кінцевого терміну прийняття заяв про участь/прийняття закритих цінових пропозицій не подано жодної заяви про участь/закритої цінової пропозицій або їх кількість менша 2 (двох), ЕТМ автоматично присвоює електронному аукціону статус «Аукціон не відбувся». Окрім випадку  визначеного у пункті 10.3.

7.20. Оператори забезпечують доступ учасників до електронного аукціону. Для кожного учасника адміністратор створює індивідуальну веб-сторінку електронного аукціону. Оператор передає до особистого кабінету учасника унікальне гіперпосилання на індивідуальну веб-сторінку електронного аукціону, що є достатньою умовою для участі в ньому, та інформує учасника про цю дію електронною поштою.

7.21. У ході електронного аукціону учасникам надається можливість подавати свої цінові пропозиції відповідно до Регламенту ЕТМ. Учасник може протягом одного раунду електронного аукціону один раз підвищити свою закриту цінову пропозицію/цінову пропозицію не менше, ніж на розмір мінімального кроку аукціону (зробити крок аукціону).

 7.22. У момент старту модуля електронного аукціону, на індивідуальній веб-сторінці учасника відображається наступна інформація: - номер електронного аукціону; - стислий опис лоту; - номер учасника в електронному аукціоні; - кількість учасників; - час до початку електронного аукціону та/або ходу подання цінової пропозиції учасника. Після моменту старту електронного аукціону ЕТМ робить паузу 5 (п’ять) хвилин і оголошує раунд.

7.23. Під час електронного аукціону учасникам надається можливість робити цінові пропозиції відповідно до Регламенту ЕТМ.

7.24. Учасник, за допомогою інтерфейсу електронного майданчика, отримує в особистому кабінеті індивідуальну адресу веб-сторінки електронного аукціону. Оператор повинен забезпечити конфіденційність цього посилання, яке є єдиним ідентифікатором учасника. Електронний аукціон починається автоматично в час та дату, які встановлені ЕТМ. В електронному аукціоні можуть брати участь лише учасники, що подали цінові пропозиції. Всі інші користувачі ЕТМ, у тому числі організатор, мають можливість у режимі онлайн (on-line) спостерігати за ходом електронного аукціону.

7.25. Електронний аукціон складається з 3 (трьох) раундів, які проводяться за однаковими правилами. У кожному раунді кожен учасник протягом трьох хвилин у порядку від менших до більших цінових пропозицій, а у разі їх співпадіння від тих, що подані пізніше, до тих, що подані раніше, має право зробити крок аукціону в порядку, передбаченому пунктом 7.16 цього Регламенту.

7.26. У разі відсутності цінової пропозиції від учасника протягом трьох хвилин цінова пропозиція такого учасника у поточному раунді вважається такою, що здійснена в розмірі його закритої цінової пропозиції для першого раунду або його попередньої цінової пропозиції для другого та третього раундів.

7.27. Якщо учасник зробив цінову пропозицію раніше закінчення відведеного часу на внесення такої цінової пропозиції, електронна торгова система надає йому можливість внести зміни до цінової пропозиції щодо її збільшення або зменшення, але не нижче попередньої цінової пропозиції цього учасника, до завершення відведеного часу. Якщо учасник не вносив та/або не змінював цінової пропозиції протягом трьох хвилин, після закінченню цього часу ЕТМ приймає його попередню цінову пропозицію і передає хід наступному учаснику.

7.28. По завершенню раунду, ЕТМ робить паузу 3 (три) хвилини і оголошує наступний раунд.

7.29. За умови відміни електронного аукціону, його статус змінюється на ЕТМ на статус «Аукціон відмінено» зі збереженням всієї інформації, раніше введеної користувачами, учасниками або організатором.

7.30. Договір за результатами проведення електронного аукціону укладається між організатором та переможцем електронного аукціону у формі, передбаченій законодавством, та опубліковується організатором на ЕТМ через особистий кабінет протягом 20 (двадцяти) робочих днів з дня, наступного за днем формування ЕТМ протоколу електронного аукціону.

7.31. Переможець електронного аукціону зобов'язаний:

- документально підтвердити свою відповідність вимогам організатора до покупця лоту (переможця аукціону). Організатор не має права ставити додаткові вимоги/витребовувати додаткові документи у переможця електронного аукціону, окрім тих, що вказані у оголошенні щодо проведення аукціону;

- підписати протокол електронного аукціону протягом 3 (трьох) робочих днів з дня, наступного за днем його формування в ЦБД та надати його оператору, через електронний майданчик якого ним було подано цінову пропозицію;

- укласти договір за результатами проведення земельних торгів з організатором протягом 20 робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

7.32. Особі учасника забороняється одночасно приймати участь в одному і тому ж електронному аукціоні з одного або декількох електронних майданчиків в якості двох або більше учасників.

 

8. Порядок визначення переможця земельних торгів та відшкодування переможцем земельних торгів витрат (видатків), здійснених на підготовку лота для продажу на земельних торгах.

 

8.1. Процес визначення переможця земельних торгів передбачає автоматичну оцінку ЦБД цінових пропозицій учасників після завершення останнього раунду електронного аукціону та формування відповідного протоколу електронного аукціону.

8.2. Переможець земельних торгів:

 - підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, що настає за днем його формування електронною торговою системою;

 - підписує договір за результатами проведення земельних торгів з організатором протягом 20 робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

8.3. Оператор електронного майданчика зобов’язаний поінформувати учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією про зміну його статусу як такого учасника протягом двох годин з моменту отримання від нього заяви щодо повернення йому гарантійного внеску та натискання ним відповідної кнопки про відмову від очікування в особистому кабінеті.

8.4. Організатор земельних торгів приймає рішення про відмову у підписанні протоколу про результати земельних торгів, про відмову у підписанні договору за результатами проведення земельних торгів з переможцем торгів, який: не відповідає встановленим вимогам до особи, яка може набувати земельну ділянку або права на неї; не подав документи або відомості, обов’язковість подання яких встановлена організатором земельних торгів, та/або в зазначених документах наявні неправдиві відомості; не отримав погодження Верховної Ради України або Кабінету Міністрів України у випадках, встановлених Кодексом.

8.5. Якщо переможець земельних торгів відмовився від підписання протоколу про результати земельних торгів або договору, не підписав такий протокол або договір в установлені строки, не сплатив належної суми за придбаний лот та суми витрат (видатків), здійснених на підготовку лота для продажу на земельних торгах, організатор складає та завантажує відповідний акт в електронну торгову систему. Відповідне рішення (акт) організатор приймає (складає) та завантажує в електронну торгову систему в межах строку, встановленого для підписання та оприлюднення договору, крім акта про несплату належної суми за придбаний лот та суми витрат (видатків), здійснених на підготовку лота для продажу на земельних торгах. У такому разі в електронній торговій системі автоматично формується новий протокол про результати земельних торгів з визначенням переможцем земельних торгів учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією, а у разі однакових цінових пропозицій - учасника, що подав її раніше, за умови, що ним зроблений щонайменше один крок аукціону, та у разі відсутності заяви від такого учасника щодо повернення йому гарантійного внеску та відсутності факту натискання ним відповідної кнопки про відмову від очікування в особистому кабінеті.

8.6. Після підписання переможцем земельних торгів протоколу про результати земельних торгів організатор підписує протокол та оприлюднює підписаний протокол через особистий кабінет протягом шести робочих днів з дня, що настає за днем його формування в електронній торговій системі, та натискає електронну кнопку для підтвердження підписання протоколу в інтерфейсі особистого кабінету, після чого земельним торгам автоматично присвоюється статус очікування підписання договору. Зазначений строк закінчується о 18-й годині останнього дня строку, встановленого для оприлюднення протоколу.

8.7. У межах строку, встановленого для підписання та оприлюднення організатором протоколу про результати земельних торгів, організатор перевіряє електронні копії документів переможця земельних торгів, щодо відповідності вимогам законодавства.

8.8. У разі визнання земельних торгів такими, що не відбулися, електронна торгова система автоматично формує новий протокол про результати земельних торгів та присвоює земельним торгам статус таких, що не відбулися.

8.9. У межах строку, встановленого для підписання договору, організатор повторно перевіряє відповідність переможця земельних торгів вимогам законодавства в межах наданих таким переможцем електронних копій документів, та оприлюднює підписаний договір через особистий кабінет (крім випадків продажу земель сільськогосподарського призначення). У разі продажу на земельних торгах земельних ділянок сільськогосподарського призначення перевірка переможця земельних торгів проводиться нотаріусом, який здійснює посвідчення договору, відповідно до Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 р. № 637 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 51, ст. 3158).

У такому разі організатор оприлюднює нотаріально посвідчений договір з урахуванням результатів перевірки відповідності переможця земельних торгів, викладених у протоколі перевірки набувача, що передбачений Порядком здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 р. № 637.

У разі нотаріального посвідчення договору в інших випадках, що не передбачені цим пунктом, нотаріус, який здійснює таке посвідчення, у межах цього ж строку також у разі потреби під час посвідчення договору проводить перевірку електронних копій та/або оригіналів доданих до заяви про участь в земельних торгах документів переможця земельних торгів.

8.10. Протокол про результати земельних торгів та договір за результатами проведення земельних торгів (крім договору купівлі-продажу земельної ділянки) підписуються організатором та переможцем торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів, що базуються на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису.

У разі коли на вимогу переможця торгів протокол та договір підписуються також у паперовій формі, таке підписання здійснюється у ті ж строки, що передбаченні для укладення договору в електронному вигляді, з урахуванням часу на пересилання відповідних документів засобами поштового зв’язку.

8.11.У разі підписання протоколу про результати земельних торгів в паперовій формі переможець у межах строку для підписання ним протоколу надає підписаний ним протокол оператору електронного майданчика, через який ним подано цінову пропозицію. Оператор електронного майданчика не пізніше ніж протягом наступного робочого дня надсилає його організатору для підписання. У такому разі переможець земельних торгів, якщо він є юридичною особою, разом з підписаним протоколом також подає інформацію про особу, уповноважену підписувати договір, та копію документа, який надає повноваження на підписання договору. При цьому днем підписання протоколу переможцем земельних торгів та організатором вважається день підписання ними такого протоколу шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису.

9. Порядок та строк сплати переможцем земельних торгів ціни продажу земельної ділянки, плати за користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на земельних торгах.

9.1. Протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору за результатами проведення земельних торгів переможець сплачує на рахунки, зазначені в оголошенні про проведення земельних торгів, ціну продажу лота (якщо інше не визначено договором оренди земельної ділянки, що міститься в оголошенні про проведення земельних торгів та який був підписаний за результатами земельних торгів) та витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу у сумі, зазначеній в оголошенні про проведення земельних торгів.

9.2. Якщо в оголошенні про проведення земельних торгів не зазначено окремо рахунки для оплати витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, організатор додатково надає переможцю реквізити таких рахунків до підписання з ним договору за результатами земельних торгів.

9.3. Організатор не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з дня отримання плати, оприлюднює в електронній торговій системі відомості про здійснення переможцем торгів оплати за придбаний лот та витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу.

9.4. Після оприлюднення організатором договору, підписаного за результатами проведення земельних торгів, та відомостей про здійснення переможцем торгів оплати за придбаний лот та витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, і натискання електронної кнопки в інтерфейсі особистого кабінету земельним торгам автоматично присвоюється статус аукціону, що завершився.

 

10. Порядок проведення повторних та нових земельних торгів.

 

10.1. Організатор земельних торгів протягом 10 днів з дати визнання земельних торгів такими, що не відбулись, оприлюднює оголошення про проведення повторних земельних торгів. У разі якщо земельні торги були визнані такими, що не відбулися, повторні земельні торги можуть бути проведені не раніше ніж через один місяць і не пізніше ніж через шість місяців з дня проведення попередніх земельних торгів.

10.2. До участі в повторних земельних торгах не допускаються переможці попередніх торгів, які в установлений строк не підписали протокол про результати земельних торгів, договір за результатами проведення земельних торгів, не сплатили належну суму за придбаний лот та суму витрат на підготовку лота до продажу.

10.3. Якщо торги визнано такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника, а також якщо для участі у повторних торгах щодо цього самого лота подав заяву лише цей учасник, він має право придбати земельну ділянку або набути право користування (оренди, суперфіцію, емфітевзису) нею за запропонованою ним ціною, але не менше стартової ціни

10.4. Після усунення підстав, за якими торги були скасовані або їх результати були визнані судом недійсними, організатор оприлюднює оголошення про проведення нових торгів.          

11. Порядок повернення реєстраційних та гарантійних внесків учасникам, строк повернення оператором електронного майданчика всім учасникам земельних торгів, які не визнані переможцями, сплачених сум гарантійних внесків, строк перерахування суми гарантійного внеску оператором електронного майданчика, сплаченого на його рахунок переможцем.

 

11.1. Оператор електронного майданчика перераховує на рахунки для внесення плати за придбаний лот, зазначені організатором в оголошенні про проведення земельних торгів, сплачений гарантійний внесок переможця земельних торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця) протягом п’яти робочих днів з дня оприлюднення підписаного протоколу про результати земельних торгів в рахунок оплати ціни продажу лота.

11.2. Повернення сплаченого гарантійного внеску учаснику з наступною за величиною ціновою пропозицією після переможця земельних торгів, а у разі однакових цінових пропозицій учасників - тому, що подав цінову пропозицію раніше, за умови відсутності в оператора електронного майданчика заяви від такого учасника щодо повернення йому гарантійного внеску та відсутності факту натискання ним відповідної кнопки про відмову від очікування в особистому кабінеті здійснюється оператором протягом п’яти робочих днів з дня оприлюднення в електронній торговій системі відомостей про здійснення переможцем торгів оплати за придбаний лот та витрат, здійснених на підготовку лота до продажу (крім випадків, коли переможцем земельних торгів є такий учасник).

11.3. У разі відкликання таким учасником попередньої згоди на очікування шляхом натискання відповідної кнопки в особистому кабінеті та подання заяви щодо повернення гарантійного внеску оператор електронного майданчика зобов’язаний повернути гарантійний внесок такому учаснику протягом п’яти робочих днів з дати подання заяви та натискання відповідної кнопки в особистому кабінеті.

11.4. Повернення сплачених гарантійних внесків учасникам здійснюється оператором електронного майданчика протягом трьох робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів, крім:

- переможця земельних торгів;

- учасника з наступною за величиною ціновою пропозицією після переможця земельних торгів, а у разі однакових цінових пропозицій учасників – того, що подав цінову пропозицію раніше, за умови наданої ним попередньої згоди на очікування;

11.5. Повернення сплачених гарантійних внесків особам, які анулювали свою закриту цінову пропозицію, здійснюється оператором протягом трьох робочих днів з дня, що настає за днем такого анулювання.

11.6. Повернення сплачених реєстраційних та гарантійних внесків учасникам у разі скасування земельних торгів здійснюється оператором електронного майданчика протягом трьох робочих днів з дня, що настає за днем присвоєння земельним торгам статусу скасованих.

 

 

 

 

 

 

12. Порядок визначення розміру, порядку сплати та повернення винагороди, що сплачується переможцем земельних торгів оператору електронного майданчика.

12.1. Оператор, через якого переможець земельних торгів набув право на участь в земельних торгах, протягом п’яти робочих днів з дня оприлюднення підписаного протоколу про результати земельних торгів вираховує із суми гарантійного внеску, внесеного переможцем земельних торгів, винагороду оператора електронного майданчика.

12.2. Розмір винагороди оператора електронного майданчика визначається у відсотках ціни продажу лота з урахуванням податку на додану вартість та становить 5 відсотків ціни продажу земельної ділянки (у разі продажу земельної ділянки чи прав емфітевзису, суперфіцію) або річної орендної плати, але не може перевищувати суму гарантійного внеску.